Ипотечный рынок России хотят перевести на блокчейн

Профессиональная ассоциация регистраторов, трансфер-агентов и депозитариев предложила новую концепцию развития ипотечного рынка России. Инициаторы рекомендуют перевести данную сферу деятельности на технологию блоковой цепи.

Согласно идее, все участники ипотечной сделки получат доступ ко всем ее этапам, начиная с электронного оформления закладной, отражающей условия ипотечного и кредитного договора. Закладную подписывают кредитор и заемщик при помощи цифровых подписей. После регистрации в Росреестре сделка вступает в силу.

К записи получают доступ все стороны договора, а также Росреестр и депозитарии. Оформление в бумажном виде не производится, данные хранятся в цифровой форме с применением технологии распределенного реестра, а изменения вносятся в дополнительный раздел (штрафы, пени, оплата по договору). Концепция гарантирует прозрачное заключение сделки.

По мнению инициаторов, использование блокчейна снизит риски от возможных ошибок и минимизирует опасность мошеннических действий и фальсификаций. Заемщик, имеющий один ипотечный договор в системе, не сможет оформить дополнительную сделку на те же активы – система просто не пропустит его электронную подпись. Также невозможно будет оформить сделку без ведома заемщика.  

В целом, по мнению авторов проекта, концепция приведет к снижению затрат на проведение сделки на всех этапах и значительно сократит время оформления. Вся информация будет храниться в одном доступном месте, что избавит от необходимости собирать сведения о договоре по разным инстанциям.

При массе положительных сторон концепция нуждается в надежной правовой основе. Необходимо внести поправки в действующее законодательство, в котором отсутствует такое понятие, как электронная закладная. По словам авторов, в настоящее время инициатива по использованию блокчейна на ипотечном рынке России находится на рассмотрении в Центробанке.

Ранее в Минэкономразвития заявили о том, что цифровые технологии помогут бороться с коррупцией.