tvbet.tv

"Азов-Сити": За двумя зайцами?

Новости игорного бизнеса
21.05.2012

 


 

 

 

 

 

 

 

 

 

Страсти вокруг игорных зон на юге России не утихают уже второй год. Они разгорелись после того, как стало известно, что "столицу азарта" намерены перенести под Анапу. Теперь же в регионе уже официально существуют две легальные игорные зоны. И хотя Черноморское побережье для инвесторов намного привлекательнее Азовского, будущее второго кубанского "Лас-Вегаса" пока туманно.

В свое время слухи о переносе игорной зоны под Анапу (курорт "Золотые Пески") привели к тому, что арендаторы участков в степях Приазовья решили заморозить строительство своих объектов. Позиция инвесторов была понятна и предсказуема – никто не хотел "зарывать" деньги в заведомо обреченный на ликвидацию проект, тем более что размер и условия выплаты компенсаций были неизвестны.

В марте этого года тогда еще премьер-министр РФ Владимир Путин подписал распоряжение о расширении границ игорной зоны "Азов-Сити". Согласно этому документу, к ней присоединили около 800 га в станице Благовещенской под Анапой. Таким образом, власти, не меняя законодательство, создали в регионе фактически две легальные игорные зоны.

После этого бизнесмены оживились. Стало очевидно, что власти не отказываются от территории в Щербиновском районе и намерены развивать ее параллельно со станицей Благовещенской. У инвесторов появился выбор из трех вариантов: продолжать инвестировать в Щербиновский район, переходить под Анапу или попытаться "угнаться за двумя зайцами" - то есть развивать проекты в обеих зонах.

Азовская тень падает на Анапу

Говорить о перспективах нового проекта невозможно без оглядки на реалии "Азов-Сити" в Щербиновском районе. Информация об этой зоне очень противоречива. В деловых СМИ неоднократно появлялись публикации о монополизации рынка казанским инвестором: якобы из освоенных 150 га земли в "Азов-Сити" около 90% принадлежат структурам "Роял Тайм". В самой компании эту информацию опровергают и говорят, что "Роял Тайм Групп" и аффилированные с ней фирмы арендуют 11 участков, площадь которых составляет лишь 27% от территории первоначального освоения.

Тем не менее директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса по ЮФО Николай Оганезов также считает, что в "Азов-Сити" полностью отсутствует конкуренция. И чиновники краевой администрации, по его мнению, играют важную роль в развитии этой ситуации.

"Своим бездействием они дискредитируют идею создания игорной зоны на Кубани как центра притяжения инвестиций. В результате и перспектива развития мегакурорта под Анапой ставится под большой вопрос. Я полагаю, что изначально причерноморская зона позиционируется как масштабный инвестиционный проект. Однако при продолжении такой политики, ущемляющей конкуренцию между участниками рынка, он может быть частично реализован на уровне одного-двух "своих" инвесторов, - считает Николай Оганезов. - И дело даже не в том, что в "Золотые Пески" никто не пойдет. Просто с помощью административных барьеров "чужих" туда не пустят".

По словам эксперта, сейчас сложно сказать, между какими именно участниками рынка произойдет передел благовещенской земли.

"Это не обязательно будет "Роял Тайм", возможно, у кубанской администрации есть на примете другие компании федерального уровня. Пример потенциального инвестора – Олег Дерипаска, который активно занялся реконструкцией анапского аэропорта. Похоже, ему небезразлично развитие туриндустрии района. Не исключено, что он заинтересуется и освоением игорной зоны", - рассказал Николай Оганезов.

Когда бывший сенатор от Краснодарского края Александр Починок продвигал идею переноса зоны на черноморское побережье, он утверждал, что у краевых властей есть пул инвесторов, готовых осваивать ее.

"Мы написали письмо в администрацию, в котором просили озвучить, кто же входит в этот пул, но ответа не получили. Возможно, это связано с тем, что инвесторов на самом деле не было", - продолжает Николай Оганезов.

Директор некоммерческой организации "Ассоциация развития игорной зоны "Азов-Сити" Ленар Кашапов не согласен с тем, что в Щербиновком "Лас-Вегасе" присутствует недобросовестная конкуренция.

"Однажды я обзвонил троих арендаторов земельных участков и спросил, готовы ли они продать их. На что получил утвердительный ответ. Причем цена тогда была более чем адекватной. Конечно, она немного выше, чем на торгах, но это связано не со спекуляцией, а с тем, что в цену закладывались долги арендатора. Кстати, некоторые инвесторы готовы были продать свои участки за сумму, равную размеру долга. Поэтому я считаю неверным мнение, что в "Азов-Сити" невозможно "вклиниться", - говорит он.

По мнению Кашапова, тень на проект игорных зон на Кубани бросает не монополизация рынка, а несоответствие действий властей их обещаниям. Например, когда бывший вице-губернатор Алексей Агафонов сообщил о переносе зоны, он отметил, что инвесторы, уже вложившие средства в строительство объектов "Азов-Сити", могут рассчитывать на компенсации, и их интересы не пострадают. "В случае принятия положительного решения ни один инвестор не потеряет ни копейки", - утверждал Агафонов.

"Строить объекты на побережье Черного моря выгоднее, чем в Щербиновском районе. Но мы изначально поддерживали именно идею переноса зоны в Анапу, а не функционирование двух игорных территорий одновременно. И, конечно, считали целесообразным предоставление инвесторам справедливых компенсаций в виде обмена земельных участков в "Азов-Сити" на участки в "Золотых Песках". И мы до сих пор уверены, что это единственный эффективный вариант развития событий", - отмечает Ленар Кашапов.

Чего хотят инвесторы?

Попытка властей Кубани развивать обе зоны параллельно, по мнению Ленара Кашапова, в чем-то ставит инвесторов в тупик. Хотя, с другой стороны, при умелом подходе это дает колоссальный потенциал.

Руководители ООО "Барс" (планировали построить казино "Кристалл" в "Азов-Сити") также ожидали от властей обмена участками. Только при этом условии они готовы были строиться в Благовещенской.

"Если же будет конкурс по аренде земель, мы, скорее всего, не станем инвестировать в южную игорную зону. Я считаю, что большие возможности есть и у "Азов-Сити", - подчеркивает юрист ООО "Барс" Грачик Петросян.

"Очевидно, что основной арендатор - "Роял Тайм" - ранее рассчитывал на равноценную замену участков и в преддверии этого аккумулировал под своим "крылом" достаточно много земли в "Азов-Сити". А вот идея параллельного развития обеих игорных территорий, думаю, ставит их в затруднительное положение, - продолжает Николай Оганезов. - Теперь компания оказалась в двойственной ситуации, поскольку владеет большим куском территории в "Азов-Сити". Она должна исполнить обязательства по инвестиционному соглашению на значительную сумму (по моим данным, почти на 1 млрд рублей), а заранее продуманный план по замене участка на аналогичный под Анапой может не сработать. И с этой землей придется что-то делать: осваивать инвестиции, что будет невыгодно, или отказываться от нее, порождая для себя конкурентов".

Что же касается арендаторов ростовской части "Азов-Сити", Николай Оганезов полагает, что они больше не станут связываться с подобными проектами и в Краснодарском крае, поэтому инвестировать в причерноморскую игорную зону вряд ли будут.

Свои планы озвучили представители ЗАО "Шамбала".

"Нам интересно поучаствовать в новом проекте под Анапой. Однако пока не известны условия аренды участков, мы не готовы назвать сумму инвестиций", - говорит заместитель директора по маркетингу казино "Шамбала" в "Азов-Сити" Давид Багиян.

Объекты в северной и южной частях игорной зоны компания намерена развивать параллельно, то есть, арендуя землю в Благовещенской, она продолжит застройку и в "Азов-Сити".

"К примеру, здесь мы сейчас планируем вторую очередь казино "Шамбала". Это будет отель на 118 номеров и казино с площадью игрового зала более 4 тыс. кв. м, - сообщил Давид Багиян. - Еще когда обсуждался проект первой игорной зоны, мы говорили, что ее нужно разместить на черноморском побережье. Нам хотелось, чтобы курорт мог предложить посетителям наших заведений полноценный отдых и развитую инфраструктуру".

Участвовать в создании анапской "столицы азарта" планирует и "Роял Тайм". Об этом "Живой Кубани" рассказал директор по маркетингу этой компании Валерий Сапарин. Северная и южная зоны предполагают разные форматы отдыха, соответственно, компании интересно строить заведения и там, и там. Это увеличит инвестиционный вес проекта и позволит возвести объекты разного функционального назначения. Валерий Сапарин уверен, что две части "Азов-Сити" будут дополнять друг друга. И им нужно сбалансированное развитие, а не взаимная конкуренция. Такое комплексное освоение, по мнению эксперта, будет способствовать становлению в Краснодарском крае круглогодичного туризма.

Сейчас, когда игорная зона не ликвидирована, вопрос компенсаций не стоит, - утверждают представители ЗАО "Шамбала" и ООО "Роял Тайм". "Мы снова поднимем его, если власти все-таки решат закрыть северную часть "Азов-Сити", - говорит Валерий Сапарин.

Пойдут ли в станицу Благовещенскую иностранные инвесторы, сейчас сказать сложно. По мнению Давида Багияна, и без них игорная зона сможет выйти на достойный уровень сервиса. По его словам, до запрета игорного бизнеса в РФ было много казино, которые по ряду показателей превосходили свои западные аналоги.

"Я был и в Лас-Вегасе, и в Атлантик-Сити. И теперь с уверенностью могу сказать, что многие российские игорные заведения превосходят иностранные по уровню профессиональной подготовки персонала, лояльному отношению к игрокам, качеству сервиса", - говорит Давид Багиян.

Теоретически, чтобы создать на Черном море игровой курорт, от властей требуется не так много - провести инженерные сети и построить дороги. Остальная инфраструктура уже есть – морской порт, аэропорт, благоустроенные песчаные пляжи, действующие объекты туриндустрии. По словам Николая Оганезова, главное – чтобы этот проект не оказался очередным "закапыванием в землю" бюджетных средств. Эксперт считает, что, как и в случае с "Азов-Сити", миллионы и даже миллиарды рублей могут уйти на "создание инфраструктуры", а в результате будет реализован "полуживой" проект, выгодный для единичных инвесторов.

Кстати, хотя формально вся игорная территория на севере и юге края называется "Азов-Сити", со временем название этих зон придется как-то разделить, чтобы туристы понимали, куда именно они едут, считает Валерий Сапарин.



Адрес источника: Живая Кубань
Просмотрено: 1090 раз

Версия для печати | Обсудить на форуме

Все новости


КТО СЕЙЧАС НА ФОРУМЕ:

Google [Bot], Bing [Bot], AhrefsBot, Yandex [Bot]