Тайные игры в Азов-Сити

Как рассказал Максим Смоленцев, директор ЗАО «Шамбала» (совладелец одноименного работающего казино в Азов–Сити), компания начала разрабатывать проект второй очереди казино. На том же участке, где и казино, инвестор планирует построить гостиничный комплекс на 118 номеров, а также расширить площадь работающей «Шамбалы». Объем инвестиций в компании не называют, но отмечают, что строительство будет вестись в том числе и на заемные средства. Начать стройку планируют уже в этом году, закончить — к 2014 г.

«Мы хотим выполнить ранее взятые на себя обязательства, прописанные в инвестиционном контракте. На прошлой неделе состоялись публичные слушания, — рассказывает Максим Смоленцев. — Наши соседи, в лице казино «Оракул» (принадлежащее компании «Роял — Тайм») и «Краснодарская дирекция «Азов–Сити», задача которой оказывать помощь в обеспечении новых объектов инфраструктурой, выступили против».

«Я тоже был на этом мероприятии, — говорит Ленар Кашапов, директор «Ассоциации развития игорной зоны». — На нем обсуждался вопрос о внесении поправок в генплан Азов–Сити, который разрешает строить малоэтажные отели только до 100 номеров. Я не слышал, чтобы представители «Оракула» высказывались категорически против второй очереди «Шамбалы». «Краснодарская дирекция Азов–Сити» — да. Т. к. опасаются, что если каждый инвестор возведет гостиницы свыше 100 номеров, то могут возникнуть проблемы с мощностями. Лично я только за расширение всех казино, т.к. это положительно скажется на турпотоке и доходах инвесторов».

«Мы не выражали категоричного протеста, — говорит Валерий Сапарин, директор по маркетингу ООО «Роял Тайм Менеджмент». — А потребовали представить конкретный проект, способный объяснить целесообразность внесения изменений в генплан. Компания его не представила, тем самым поставив под сомнение собственную инициативу». По его словам, «любые некорректные изменения, вносимые в технические и градостроительные регламенты, могут привести к непоправимому ущербу. К примеру, к регулярным сбоям коммуникаций, что отразится на финансовых показателях арендаторов».

Это не первый случай, когда инвесторы Азов–Сити говорят о наличии барьеров в реализации своих проектов. Грачик Петросян, юрист ООО «Барс» (хотят построить казино и отель), рассказал свою историю. «Как только стало известно о переносе Азов–Сити, я не смог получить разрешение на строительство объекта. Три раза отказал краевой департамент архитектуры и четыре — администрация Щербиновского района (ей были переданы полномочия). Отказы объясняли тем, что документы не соответствуют нормам. Когда предоставляли исправленные документы, снова отказывали, но уже по другим причинам», — делится юрист.

Некоторые арендаторы считают, что в Азов–Сити нездоровая конкуренция, и рынок монополизирован одной компанией. «В игорной зоне площадью 150 га все участки поделены между арендаторами. Около 90% земли принадлежит структурам Роял — Тайм. Почему ни одна компания ничего на них не построила? Тем более теперь, когда у зоны есть будущее, — говорит Максим Смоленцев. — Я знаю многих людей, которые хотят инвестировать в Азов–Сити, но нет свободных земель. Складывается впечатление, что у «Роял — Тайм» есть желание заблокировать развитие игорной зоны. Ведь «Оракул» сейчас единственное крупное казино, и, видимо, его владельцы не хотят видеть рядом с собой конкурентов. Как предприниматель я понимаю это желание, но это не в интересах всей игорной зоны».

«Это информация недостоверная, — говорит Валерий Сапарин. — На сегодня ООО «Роял Тайм Групп» — правообладатель одного участка, ООО «Роял Тайм» — 9 участков общей площадью 181 253 м2 (18,1 га. — Ред.), ООО «Ресторатор» принадлежит участок площадью 184 902 м2 (18,5 га — Ред.). Освоение занимаемых территорий было рискованным — компания ожидала решения вопроса о переносе Азов–Сити на законодательном уровне». По его словам, сейчас решается, что построить на этих землях. Компания также заявила о своей готовности инвестировать в территорию под Анапой.

ООО «Олимп» и ООО «Барс» планируют в 2012 г. начать строить казино на территории Щербиновского района. Несомненно, возведение второй очереди «Шамбалы» ускорит темпы освоения участков другими арендаторами, заключил Ленар Кашапов.

Долги по аренде превысили 80 млн  

Николай Оганезов, директор Региональной ассоциации деятелей игорного бизнеса по ЮФО:

У «Роял–Таям» есть аффилированная компания «Ресторатор», которая владеет 18,5 га земли в Азов–Сити. Еще недавно ее задолженность за аренду составляла 70,3 млн рублей. Полтора года назад мы писали письма в прокуратуру и администрацию Краснодарского края с просьбой проверить, почему арендаторы не реализуют обещанные проекты. Ответа не получили. Мне абсолютно не понятна позиция кубанских властей, которые закрывают глаза на то, что сейчас происходит в Азов–Сити. Очевидно, что игорная зона монополизирована, практически отсутствует конкуренция. Есть мнение, что исключение Ростовской области из игорной зоны — это прихоть краснодарских конкурентов. Куда смотрит ФАС? Долги по аренде есть и у других инвесторов краснодарской части Азов–Сити: краснодарские ООО «Олимп» — 2 млн и ООО «Барс» — 3,8 млн рублей, ООО «Фаворит» (Москва) — 1,6 млн, ООО «Бизнес–консалт» (Йошкар–Ола) — 920 тыс. и 2,9 млн, ростовское ООО «АРМ–торг» — 3,3 млн. Учитывая это, необходимо поставить вопрос о целесообразности работы игорной зоны для краевого бюджета или о наличии коррупционной заинтересованности краевых чиновников в таком положении вещей.